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问：老高你好！在罗湖大戏院地铁站附近上班，650万左右总价，想在福田买地铁通勤为主，学校一般自住的三房，有什么推荐？

答：650万在福田能买到的三房，或塔楼独栋，或20+楼龄楼梯房，且不带好学位；福田真正有投资价值的是学位房。若非死磕福田，或者有更好的选择给到你，兼顾投资和居家舒适度；若死磕福田，可以看看保税区和景田一带。

问：老高你好，我们公司有一个罗湖清水湖片区的公寓内部单价买房名额，具体公寓名字是:中海慧智大厦U-SPACE。该公寓面积是45平，层高5.1米。首期50%，商业按揭。产权只有30年，不限购，需要注册公司，以公司名义购入。请问这样的公寓是否有购入的价值，风险点在哪？交易税费高吗？

答：您好，每个产品都有不同的受众群体，我们不能一概而论的说是坑，只能说公寓不适合大部分人，等住宅买无可买了再说，不能因为点芝麻小便宜，丢了大西瓜——占用原本可以住宅的资金，错失买房机会。

问：老高你好，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢

答：莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长期保留。现在出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是也能卖个好点的价钱。莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

问：最近大家都在欢呼大都市圈的交通新政，这个毫无疑问对临深板块是利好。但对于深圳总觉得是一个两面性的政策。深圳扩容等政策我个人觉得其具有两面性。

利好方面：大都市圈规划下，深圳对周边城市的协同调度能力更强，长期来看有利于城市经济发展。

利空方面：深圳之所以房价高企，有经济活力快速发展的原因，但供需的失衡起到了很大的作用。这类城市圈的规划和城市扩容，扩大供给，也就吸收掉一部分边缘的购买力，短期来看存在利空，特别对于边缘板块。长期来看都市圈的发展如果将来住在深圳工作在深圳这种模式最终成为常态，对房价影响又如何？

你对利空部分怎么看，或者利空和利好的量级对比。坚定看好深圳，只是觉得想聊聊这个政策利空到底有多大能量。

答：1、朋友圈里欢呼的，要么是买了深圳深圳的投资客，要么是卖临深房产的中介（潜台词是我没有骗你们吧）；

2、这一批地铁建设，实际形成跨城通勤还需要5-8年时间，这期间深圳还是望梅止渴；

3、目前跨城通勤的深圳居民总数约5%，这批人的工作时间都相对灵活，才能实现；

对于深圳向临深外溢的现象，我一直都认为：一方面这是大势所趋，但另一方面能够赚深圳钱去深圳深圳消费的人实则少之又少，假使真实现了，对深圳楼市也谈不上利空，这批填进深圳深圳房子的人，大概率是“新增人口”了。

问：老高你好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？

答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。

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