近些年，融资租赁业务在当地发展趋势快速，已变成与金融机构、证劵、商业保险、私募基金并排的金融产品方式，变成了公司关键的融资模式之一。

融资租赁业务和股权融资性售后回租现行政策引导来了

公司在产生融资租赁业务时，理应需注意其税收事宜，尤其是在“房地产营改增”以后，有关的税收优惠开展了调节和健全。

下边，让我们一起来掌握融资租赁业务有关的要求！

融资租赁业务服务项目

《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（税务〔2016〕36号）配件1《营业税改征增值税试点实施办法》要求：

融资租赁业务服务项目，就是指具备股权融资特性和所有权转移特点的租用主题活动。即出租方依据承租方所需求的规格型号、型号规格、特性等标准购买有形动产或是不动产租赁给承租方，租期内租用物使用权归属于出租方，承租方只有着所有权，合同书到期结清房租后，承租方有权利依照折旧购买租用物，以有着其使用权。无论出租方是不是将租用物市场销售给承租方，均归属于融资租赁业务。依照担保物的不一样，融资租赁业务服务项目可分成有形动产融资租赁业务服务项目和房产融资租赁业务服务项目。

股权融资性售后回租，就是指承租人以股权融资为目地，将财产售卖给从业股权融资性售后回租业务流程的公司后，从业股权融资性售后回租业务流程的公司将该财产租赁给承租人的业务流程主题活动。以现金流项目投资扣除的固定不动盈利或是最低盈利，依照贷款业务交纳所得税。

有关销售总额确定

1.融资租赁业务服务项目。经中国人民银行、银监或是商务部准许从业融资租赁业务的示范点经营者，给予融资租赁业务服务项目，以获得的全都工程款和价外费用，扣减缴纳的借款利率（包含外汇交易贷款和RMB借款利率）、发行股票贷款利息和车辆购置税后的额度为销售总额。

2.股权融资性售后回租服务项目。经中国人民银行、银监或是商务部准许从业融资租赁业务的示范点经营者，给予股权融资性售后回租服务项目，以获得的全都工程款和价外费用（没有本钱），扣减对外开放付款的借款利率（包含外汇交易贷款和RMB借款利率）、发行股票贷款利息后的账户余额当做销售总额。

税收优惠政策

1.即征即退。经中国人民银行、银监或是商务部准许从业融资租赁业务的示范点经营者中的一般纳税人，给予有形动产融资租赁业务服务项目和有形动产股权融资性售后回租服务项目，对其所得税具体税赋高于3%的部位推行所得税“即征即退”现行政策。商务部受权的省部级商务主管单位和我国经济经开区准许的从业融资租赁业务和股权融资性售后回租业务流程的示范点经营者中的一般纳税人，2016年5月1日后资本公积做到1.7亿人民币的，从做到标准规定的本月起依照以上要求实行；2016年5月1日后资本公积未做到1.7亿人民币但注册资金做到1.7亿人民币的，在2016年7月31日前仍可依照以上要求实行，2016年8月1日后进行的有形动产融资租赁业务和有形动产股权融资性售后回租业务流程不能依照以上要求实行。

这儿必须留意的是，房产融资租赁业务服务项目和股权融资性售后回租不可以享有“即征即退”政策优惠。

2.老合同书可挑选适用现行政策。示范点经营者依据2016年4月30日前签署的有形动产股权融资性售后回租合同书，在合同到期前给予的有形动产股权融资性售后回租服务项目，可再次依照有形动产融资租赁业务业务交纳所得税。