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2022年深圳高层次人才购买安居房(人才购房条件)

一.深圳商品房分类

市场商品房

安居型商品房

二.安居型商品房分类

一般申请安居房

人才申请安居房,简称人才房

残疾或抚恤申请安居房

三.人才房价格

市场价6折

四.人才房申请资格

本市户籍,本市社保N年(各区年限要求不同,龙华是3年)

本地无房且近5年无转让或析产记录

全日制本科

符合我市产业发展需要的技师

政府认定的高层次人才和紧缺人才

政府批准的其他特殊需要的人才

单身还必须年满35岁

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五.人才房申请材料准备

《深圳市安居型商品房轮候申请表》、《深圳市安居型商品房提交书面申请材料通知书》(登录“深圳市安居型商品房轮候申报系统”打印)各1份;

申请人、共同申请人的身份证、户口簿或者其他户籍证明。A4纸复印件各1份,核查原件;

申请人的深圳市社会保障卡。A4纸复印件1份,核查原件;

已婚(包括离异、丧偶)及未婚但生育的,提供申请人或配偶户籍所在地街道计生工作机构出具的计划生育证明;收养过子女的,提供民政部门出具的相关证明。A4纸复印件各1份,核查原件;

婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证及离婚协议书或者法院调解书、判决书、无婚姻状况证明等。A4纸复印件1份,核查原件;

学历、学位、职称证明或者市人力资源和社会保障部门出具的人才认定证明文件。A4纸复印件1份,核查原件;

属现役军人的,提供军官证(士兵证)、军人公民身份证号码登记表等证明材料。A4纸复印件1份,核查原件。

六.人才房申请流程

申请人应当认真核对申请信息,确保申请信息与申请人的实际情况保持一致。目前,所有新增申请人均为日常轮候,具体申请流程如下:

6.1.申请轮候

6.1.1.网上申请

申请人可登陆市住宅售房管理服务中心网站(http://www.szjs.gov.cn/)在线填写《安居型商品房轮候申请表》。申请信息核实无误后,在线提交并打印《安居型商品房轮候申请表》。

深圳置业盲点解读001——可售型人才安居房

6.1.2.现场申请

申请家庭(含单身居民,下同)现场申请的,现场领取并填写《申请表》,填写完毕后提交龙华区住房和建设局工作人员,由工作人员代为录入“深圳市安居型商品房信息管理系统”。

为确保申请人的申请信息及时提交和申报流程的顺畅,建议申请家庭优先采用网上申请的方式提出申请。

6.2.网上预约受理时间

申请家庭网上提交申请信息后,须通过“深圳市安居型商品房信息管理系统”预约书面申请材料受理时间,系统将根据申请家庭的意向安排申请家庭的预约受理时间。

6.3.提交书面申请材料

申请家庭根据预约的申请材料受理时间,凭在线打印的《深圳市安居型商品房提交书面申请材料通知书》和申请人身份证到区住房和建设局提交申请材料。不能及时提交申请材料的,将有可能影响日常轮候排名。

6.4.申请家庭领取受理回执

工作人员对申请家庭提交的申请材料进行核查(如申请材料是否完备等),对申请人或共同申请人现场拍照,并对申请家庭的申请材料进行备案。

符合备案条件的,现场发放安居型商品房申请受理备案回执。备案回执是申请家庭认购我市安居型商品房的重要凭证,请申请家庭务必妥善保管。

具体办事流程图如下所示:

深圳置业盲点解读001——可售型人才安居房

6.5.终审合格,纳入轮候库并关注项目配售通告

市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件,包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。终审符合安居型商品房申请条件的,纳入轮候数据库;终审不合格的,由市主管部门驳回申请,出具《驳回申请通知书》。申请家庭轮候期间可在市住房建设局网站上查看深圳市安居型商品房的配售通告,了解安居型商品房最新的配售情况,以便申请家庭根据自身意愿网上提交认购意向。

6.6.网上预约看房时间

申购通告发布后,申请家庭在通告规定时间内进入深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务-->“预约看房”提交预约申请。

6.7.按照约定时间现场看房

申请家庭按照约定的时间到安居型商品房项目现场看房。

6.8.网上提交认购申请

轮候库中的申请家庭可根据自身意愿,登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线认购深圳市安居型商品房项目。在配售公告规定的时限内未提请认购,视为放弃该项目的申购。(提示:未预约看房的申请家庭,可按照配售通告规定直接提交认购申请。)

6.9.公示认购资格核查结果

认购截止,经审核公示后,申请家庭可通过深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务查看本家庭是否符合认购资格。如对公示结果有异议可联系深圳市住房保障署了解具体情况。

6.10公布选房名单及排位

安居型商品房开发建设单位将根据配售通告的规定,确定选房名单和排序,并在深圳市住房和建设局网站公布。

6.11.网上打印选房通知书

选房名单及排位公布后,申请家庭应当按照规定登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线打印选房通知书。申请家庭可在线下载配售项目的选房说明书和房源房价表,了解该批次安居型商品房的房源、户型、面积、朝向、房价等具体情况,以便于选房当天快速、准确的选择自身最为满意的房源。

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6.12、现场选房,交纳认购定金,并签订认购协议书

申请人凭《选房通知书》和身份证按通知时间到指定地点依次选房。申请人选定住房后,须携带申请人或共同申请人的储蓄卡,当场向项目开发建设单位交纳认购定金,并签订《认购协议书》。

6.13、签订买卖合同

申请家庭凭《认购协议书》、缴款凭证及身份证按预约时间到指定地点签订买卖合同。

七.人才房流通办法

三年内只能原价出售给政府。

购房后累计缴纳15年社保或年满60岁,且购房满10年,可以向政府缴纳一定比例的增值收益,完权获得红本。此后,方可正常市场流通。

备注:

应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×(1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限)-相关费用。

例如:市场价500万的房子,只用了300万购买。10年后房价变成1000万,那么应缴增值收益:1000万*(1-0.6-0.1)=300万;实际出售后可实得700万。

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